Een woning van gemiddeld 250.000 euro is de afgelopen 10 jaar door allerlei regelgeving zo’n 40.000 euro duurder geworden. Dat becijfert projectontwikkelaar en bouwer Adriaan van Erk Groep in het rapport ´Ontslakken van gebiedsontwikkeling; Wenken voor sneller, goedkoper en flexibeler acteren´, dat is gepubliceerd door het Actieteam Ontslakken onder voorzitterschap van Friso de Zeeuw. Dit actieteam maakt deel uit van de Actieagenda Bouw.
Bouwkosten
Adriaan van Erk Groep rekent voor dat de invoering van het Bouwbesluit 2003 bijvoorbeeld 7.200 euro aan extra kosten met zich mee heeft gebracht. Het Bouwbesluit in 2012 maakte een woning ook duurder: 1.400 euro. Kosten voor archeologisch onderzoek stelt de bouwer vast op gemiddeld 3.000 euro per woning en de steeds verdere aanscherpingen van de energieprestatienorm zorgden ook voor meer bouwkosten. Zo kostte de aanscherping van de epc naar 0,8 in 2006 per woning 2.000 euro, die naar 0,6 5.500 euro en zal de aangekondigde verscherping naar 0,4 in 2015 nog eens 7.500 euro per woning aan extra kosten met zich mee brengen. Bij die laatste verhoging wordt opgemerkt dat een epc van 0,4 niet meer alleen bouwkundig te realiseren is en er dus ‘dure installaties’ moeten worden toegepast. Een grote stijging betreft ook de bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen (gemiddeld 10.000 euro).
Optelsom
Al met al een stijging van 43.300 euro, waarvan “de koper het merendeel niet ervaart als ‘meer-waarde'”, zo valt te lezen in het rapport. Het Actieteam Ontslakken pleit in het rapport voor minder ingewikkelde en vaak opgestapelde regels en procedures. “De optelsom van beleidsnota’s, verordeningen en gedetailleerde (bestemming)plannen zitten broodnodige investeringen vaak in de weg. Vooral als ze star en bureaucratisch worden toegepast. In de tijd voor de crisis konden wij ons dat al eigenlijk niet meer veroorloven, maar nu helemaal niet meer”, aldus De Zeeuw op de website van Actieagenda Bouw.
Het rapport is hier te downloaden.
Discussie zien we graag op Aannemervak, maar wel met respect voor elkaar. Wij vragen daarom om onder volledige naam te reageren. Lees onze andere regels voor discussie hier. Met het plaatsen van een reactie verklaart u zich akkoord met deze regels.