Grondgebonden woningen vallen altijd onder Gevolgklasse 1, ook als er naast de woningen een appartementengebouw (Gevolgklasse 2) in het bouwplan zit.
Een bouwplan met daarin grondgebonden woningen en een appartementencomplex. De grondgebonden woningen vallen in Gevolgklasse 1, sinds 1 januari 2024 onder het Wkb-stelsel met de kwaliteitsborger dus. Voor de appartementen geldt dat (nog) niet (want Gevolgklasse 2). Daarvoor vraag je als bouwer nog steeds een vergunning aan bij de gemeente.
Geldt dan de hoogste Gevolgklasse bij dergelijke combinaties, of moet je het als twee losse projecten zien en vallen de woningen altijd onder Gevolgklasse 1? Of mag je kiezen? In een artikel in Bouwwetten.nl gaan auteurs mr. ing. Jacco Huijzer en ing. Joost Vos in op deze vraag. Hun betoog: er is geen keuze mogelijk. Huijzer licht toe op LinkedIn: “Voor de eengezinswoningen moet altijd een Wkb-traject doorlopen worden. Dat een (vergunningplichtig) appartementengebouw ook onderdeel uitmaakt van het bouwplan is niet relevant; daarvoor zal een omgevingsvergunning aangevraagd moeten worden. De gevolgklasse moet namelijk per bouwwerk worden bepaald. Bij een bouwplan met meerdere bouwwerken is dus niet de hoogste gevolgklasse bepalend.”
Afzonderlijk bouwwerk: bouwkundig te onderscheiden
Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) volgt deze lijn en legt uit dat het bepalen van de gevolgklasse van bouwwerken moet gebeuren per afzonderlijk bouwwerk. Afzonderlijk betekent dat het bouwwerk bouwkundig te onderscheiden is van een ander bouwwerk. Een combinatie van verschillende gevolgklassen in één gebouw? Dan geldt de hoogste gevolgklasse. Bij afzonderlijke bouwwerken bepaalt de gevolgklasse van de afzonderlijke bouwwerken de te volgen procedure. “Het ene bouwwerk kan onder gevolgklasse 1 vallen en is bouwmeldingsplichtig. Een ander bouwwerk uit hetzelfde bouwplan kan onder een hogere gevolgklasse vallen. Zo is dan bijvoorbeeld voor een eengezinswoning een bouwmelding nodig en voor een woongebouw in hetzelfde plan een vergunning.”
Bouwend Nederland noemt in een artikel de combinatie van woningen en winkels als voorbeeld. “Als bijvoorbeeld de winkel en het woonhuis één bouwwerk zijn, is het bouwwerk in zijn geheel gevolgklasse 2 of hoger en moet je een vergunning aanvragen bij de gemeente. Als het gaat om twee afzonderlijke bouwwerken, moet je voor de winkel een vergunning aanvragen en voor het woonhuis een melding doen bij de gemeente en een kwaliteitsborger inschakelen.”
Discussie zien we graag op Aannemervak, maar wel met respect voor elkaar. Wij vragen daarom om onder volledige naam te reageren. Lees onze andere regels voor discussie hier. Met het plaatsen van een reactie verklaart u zich akkoord met deze regels.